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房产资讯

温州炒房团不惧房产新政 老百姓换房更麻烦
关闭此窗口     加入时间:2010-04-17  点击数:111
 

温州炒房团不惧房产新政 老百姓换房更麻烦
www.zzhz.com.cn  2010年04月17日 14:03:49  住在杭州网

  前日,国务院公布了"二套房贷首付提至五成"等严厉调控新政。昨日是新政出台第一天,又恰逢武汉春季房交会,新政成为各方人士热议的焦点。有的开发商说打击会很大,有的投资客说信贷调控未必能治本,有的购房者说--

  温州炒房团说:

  房价难以根本降下来

  新政主要打击的是投资和投机性购房者,而目前在楼市"兴风作浪"的温州炒房团首当其冲。记者昨连线了温州游资代言人--温州中小企业促进会会长周德文。

  3月19日的一次江城之行,让周德文立刻成为开发商的"红人"和网友"口诛笔伐"的对象。

  昨日,周德文接受记者电话采访时表示,新政对温州炒房团的投资行为肯定可以起到降温效果,但炒房无罪。

  他认为,提高首付款,对投资行为肯定是直接的遏制作用,会让目前疯狂的楼市降温;但温州民间资本充裕,部分投资者自身实力很强,有的投资客在武汉买小户型都是一次性付款,买大户型首付款也不是问题,新政对这部分人群影响则不大。

  他分析,此次调控新政符合普通老百姓的意愿,但仅靠信贷调控,未必能"治本"。如果不改变目前地方政府过度依赖卖地收入、房价增长纳入地方gdp考核的现行模式,房价难以根本降下来。

  购房者说:

  门槛猛增买房缓一缓

  昨日中午,在现场看房的李先生夫妇告诉记者,他已经知道了调控新政。他们想在汉口教育资源不错的地方买套大一点的房子。但之前的房子贷过款,如果二套房首付提高至五成,汉口中心城区一套100平方米的房子,总价不会低于90万元。此前有的银行规定第一套房贷款还清还可以首付三成,即27万元;如果首付提高至五成,要45万元,等于比原来多掏18万元,购房成本大增。李先生表示,可能换房子的事情得缓一缓。

  市民吴先生告诉记者,自己是拆迁购房,希望买地段好一点的三房。他表示,自己是首次贷款购房,首付款提高影响不大,因为目前银行是首付越高,利率优惠越大,相比首付,他更希望利率打折。

  近两周来,市民陈先生一直在跟记者探讨要不要跟风投资楼市的话题。他是典型的"恐慌性购房"--看着房价疯长,自己也想入市炒一把,不然钱存在银行会贬值。昨日,他告诉记者,目前国家出手调控了,现在入市成本太高,看调控后的市场表现再说。

  开发商说:

  对楼市的打击会很大

  记者采访中多位开发企业负责人均表示,新政"落地"还需要一段时间,他们也在观望,目前还没有打折促销的考虑。预计新政出台后,市场会有一定的震荡和成交冷清,房价走势要到下半年才能显现。

  水墨清华营销负责人余国安介绍,以他们的别墅和高层大户型项目为例,购买者以改善型自住和少量投资客为主。但由于总价高,其客户群体属于高收入阶层,新政对他们的影响不大。相反,对一些手中有些余钱,但实力一般的普通投资者,将是一个"清退"的过程。

  锦绣龙城策划经理郭加平认为,从目前市场上的购房者看,新政对刚需和改善型购房者影响不大,目前很多银行已经将二套房首付提至四成,而且首付越多,利率越有可能打折。近期,很多换房住的客户,多选择多支出首付,以换得低利率。

  长源地产副总肖学峰认为,新政将立竿见影地打击投资和投机客。二套房首付五成,城区很多楼盘一套首付超过50万元,投资购买受到限制,改善性购买也会被抑制,需求会大幅减弱,对楼市的打击很大。肖学峰认为,新政对疯狂的市场有镇定剂的作用,短期内可以遏制房价过快上涨。

  银行说:

  两周内能赶"末班车"

  截至昨日,江城银行仍未收到总行关于房贷新政的通知。多数银行个贷经理表示,按照以往经验,新政下达到分行,一般都需要两周左右,在这段时间内,房贷仍按旧政策执行。

  某股份制银行个贷经理昨表示,昨日他就接到八个客户电话,均表示想尽快签订贷款合同,办理房贷手续,"在政策下达之前,一套房仍可享受首付两成,二套房首付四成的优惠。不过要尽快。"该人士说。

  另一国有银行个贷经理告诉记者,预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批,待新的利率政策出来以后再告知客户。也有的银行表示,在文件未下达之前,不会钻空子。

  另有多家银行得到反馈,多个合作的楼盘将提前加推新盘,以让客户赶上房贷"优惠末班车",进而促进其房屋销售。

  银监会说:

  禁止开发商用土地做抵押

  截至2月末,受部分行业调整力度加大等因素影响,我省房地产业不良贷款反弹至1536万元。新形势下,加强风险监管,严防不良贷款反弹成为不容忽视的问题。

  银监部门昨表示,在防范房地产贷款风险方面,将从如下三个方面加大风险管控力度:对土地储备贷款,进行逐块跟踪,严格管理存贷比;对房地产开发贷款,严格检查房地产开发商的信用和财务情况,对开发商贷款实行名单式管理,禁止开发商用土地做抵押品;对住房抵押贷款,严格实行贷款面签制,在首付比例和利率浮动方面,严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。

  中介说:

  银行可能会暗自放松

  一银行个贷经理认为,眼下银行对房贷已有收紧迹象,虽然短期会影响业务量,但长期来看,该政策也大大减少了银行风险。二套房首付提至五成,不仅可抑制全民炒房的局面,更提高了投资客的成本,银行信贷风险大大降低。

  不过也有中介人士表示,虽然政策定下来了,但各银行操作可能会暗自放松。去年9月,银监会就一再强调二套房贷1.1倍利率的原则,但各银行在操作过程中仍暗自放松。

  据该人士介绍,现在去申请二套房贷,多数银行按基准利率执行,还有的可以享受8.5折优惠。

  疑问:

  "二套房"如何界定?

  记者注意到,此次国务院出台的房贷新政对二套房的定义未作界定。

  银行人士表示,这里面还是有弹性的,比如有的家庭之前有过贷款买房记录,但贷款已经还完了,在这种情况下再贷款买房,有的银行可能还是会按首套来放贷;另外,有的客户原来在外地已贷款买过房,现在调来武汉工作,贷款买房算不算二套房


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